【中外玩具網(wǎng)?· 玩具批發(fā)市場】縱觀西南地區(qū)（四川、云南、貴州、西藏、重慶）玩具批發(fā)市場，成都荷花池的宏正廣場是無可非議的一大集散地（成都玩具批發(fā)市場：“荷花池”成西南重要陣地）。但隨著中國·昆明螺螄灣國際商貿(mào)城（簡稱新螺螄灣）的開業(yè)，西南地區(qū)另一重要玩具批發(fā)中心雛形隨之出現(xiàn)。2010年底，中外玩具網(wǎng)記者在對新螺螄灣的走訪中了解到，2009年12月開業(yè)的新螺螄灣一期目前已有1.5萬余個商鋪入駐，包括服裝、針織品、文體用品、玩具等26個業(yè)態(tài)數(shù)萬種商品，日均人流量已達(dá)15萬至20萬人左右。其中，兩百多玩具商戶集中在E區(qū)三樓，玩具、童車、嬰童用品品牌區(qū)等則集中在F、G區(qū)的五樓。
位于一期五樓的品牌區(qū)域
2010年12月28日，新螺螄灣二期開業(yè)。昆明當(dāng)?shù)赝婢呓?jīng)銷商告訴中外玩具網(wǎng)記者，二期也集中了部分玩具批發(fā)商戶，經(jīng)營產(chǎn)品以小件玩具為主，與一期的大件玩具、品牌玩具形成互補。以下是新螺螄灣詳細(xì)資料。（耀文）
中國·昆明螺螄灣國際商貿(mào)城 簡介
?
?
新構(gòu)建的中國·昆明螺螄灣國際商貿(mào)城座落在官渡區(qū)彩云北路，東靠昆玉高速，西接彩云北路（新昆洛路），南連南繞城路，北鄰廣福路。該項目是2008年昆明市重點招商引資項目，已列為云南省重點工程。項目由浙商投資集團(tuán)投資，云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司開發(fā)承建。項目計劃用地近12000畝，規(guī)劃總建筑面積1000萬平方米，其中商貿(mào)城占地面積5705畝；小商品生產(chǎn)加工區(qū)3000畝；物流倉儲區(qū)3000畝。項目一期市場商城占地860.1畝，總建筑面積120萬平方米，主體商城長650米，寬265米，地面5 層，地下1層，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)商鋪23000個，一期市場將于2009年11月11日交付使用；同期交付使用的還有配套占地1000畝的物流倉儲區(qū)和占地1000畝的小商品生產(chǎn)加工區(qū)。?
一、中國·昆明螺螄灣國際商貿(mào)城的功能定位
建設(shè)中國·昆明螺螄灣國際商貿(mào)城是云南省委、省政府、昆明市委、市政府充分利用云南區(qū)位優(yōu)勢，順應(yīng)歷史潮流，建立在“中國西部大開發(fā)”和“中國—東盟經(jīng)濟合作”等一系列國家戰(zhàn)略基礎(chǔ)之上，立足于“提升昆明經(jīng)濟，調(diào)整城市建設(shè)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展商貿(mào)流通”而著力打造的一項劃時代工程。投入運行后商城片區(qū)必將成為面向西部地區(qū)和東南亞、南亞、中東，集中國乃至世界的名品、精品的特大型國際商貿(mào)展示中心、交易中心、流通中心。
二、中國·昆明螺螄灣國際商貿(mào)城的功能配套
商貿(mào)城市場按當(dāng)前最新現(xiàn)代化規(guī)劃設(shè)計，呈現(xiàn)樓層差異少，光線、通風(fēng)性能好、通透性強，人流物流通暢快捷，商位布局科學(xué)等特點。商城內(nèi)部設(shè)主通道6條，進(jìn)出口20個，外部設(shè)置環(huán)形車道直達(dá)樓頂，設(shè)地面、地下、樓頂停車位7000個，電梯51臺，自動扶梯58臺，均直達(dá)5樓。每個商鋪都安裝有程控電話、網(wǎng)絡(luò)終端。輕軌1號線（現(xiàn)已動工，預(yù)計2010年底—2011年投入運行）?？空局边_(dá)商城西南側(cè)三樓。商城南側(cè)規(guī)劃在建的南部汽車客運站、公交總站（8條公交線路）、國際長途客運站、云南省旅游大巴集散中心，將與市場同步交付使用。新的鐵路昆明客運總站離商城4公里，鐵路集裝箱中轉(zhuǎn)站、貨運場距商城3公里，彩云北路直達(dá)正在建設(shè)中的昆明新國際機場。
與項目同時配套的還有3000畝的物流倉儲區(qū)，3000畝的小商品生產(chǎn)加工區(qū)，也正在抓緊開工建設(shè)。為了培育發(fā)展市場，省、市、區(qū)出臺了相應(yīng)的扶持政策，范圍涵蓋稅務(wù)、工商、金融、海關(guān)、市場管理等方方面面。
三、中國·昆明螺螄灣國際商貿(mào)城的業(yè)態(tài)布局和定位方式
總體業(yè)態(tài)布局實行劃行歸市，所謂劃行歸市就是業(yè)態(tài)分類，經(jīng)營戶根據(jù)自己的經(jīng)營商品實行申報，以協(xié)議形式確定下來，不得更改。在政府主導(dǎo)，部門參與下，多方聽取經(jīng)營戶意見，把商品屬性、用途相同相近相似的商品組合在一起，按照有利于繁榮，方便經(jīng)營的原則，確定并公布各樓層的經(jīng)營業(yè)態(tài)。定位方式堅持“三公”原則，就是每個樓層和區(qū)塊的商位安排，堅持“公平、公正、公開”的原則實行抽簽定位。抽簽選鋪后，經(jīng)營戶自愿決定該商位的租、售關(guān)系。如在抽簽選鋪前放棄經(jīng)營意愿，可無息退還“誠意金”。政府為確保市場繁榮，不鼓勵經(jīng)營戶買斷40年的產(chǎn)權(quán)。
四、中國·昆明螺螄灣國際商貿(mào)城的商位租賃價格定位
根據(jù)概算投資、商城建設(shè)成本、硬件設(shè)施，可持續(xù)發(fā)展要求及當(dāng)前市場價位，經(jīng)營戶的可承受能力、可接受程度等因素，確定對老螺螄灣及云紡市場的搬遷經(jīng)營戶每月一至五層平均租金68元/平方米（按建筑面積計）；對其他市場的經(jīng)營戶每月一至五層平均租金89元/平方米（按建筑面積計）。云南中豪公司承諾免除第一年的租金和物業(yè)管理費。同時承諾經(jīng)營期滿6年后，經(jīng)營戶有優(yōu)先承租權(quán)和認(rèn)購權(quán)。
五、中國·昆明螺螄灣國際商貿(mào)城招商的總原則
為配合老螺螄灣中央商務(wù)區(qū)（二級CBD）建設(shè)和三環(huán)路以內(nèi)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)移，商貿(mào)城的招商總原則為：
1、優(yōu)先優(yōu)惠老螺螄灣和云紡市場搬遷范圍內(nèi)的經(jīng)營商戶，面向昆明市特別是三環(huán)內(nèi)的批發(fā)商戶，確保有經(jīng)營意愿者的經(jīng)營商位需求。
2、適度考慮云南省乃至全國、外商有經(jīng)營能力者，有名、優(yōu)、特、新產(chǎn)品者的加盟。
3、關(guān)閉投資、投機、炒鋪者的入場之門。
通過這些舉措，降低商戶經(jīng)營成本，提高商品競爭力，實現(xiàn)省市政府的商城定位目標(biāo)，把市場做強做活做大。
>>更多玩具批發(fā)市場信息，敬請登陸中外玩具網(wǎng)?· 全國玩具批發(fā)市場大全頻道?
>>相關(guān)閱讀：中外玩具網(wǎng)“全國玩具批發(fā)市場掃描”系列報道?
